本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 王艳玲

为促房地产市集沉着健康发展，更好知足住户刚性和改善性住房需求，4月20日，珠海、佛山等地发布购房新政。

珠海：

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切实裁减住户购房本钱，便利港澳住户置业

珠海市住房和城乡建立局、珠海市当然资源局、珠海市财政局、国度税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金经管中心、珠海市不动产登记中心联接发布《对于优化调度房地产计谋法式的奉告》。其中提倡，延长“以旧换新”补贴期限、调度契税套数认定例则、提高公积金贷款额度等，切实裁减住户购房本钱。

供应方面，明确提倡鼓舞高品性“好屋子”供给。反应市集变化，增多改善型和刚需型住房供应，从起源科学设定用地限度、容积率等要求，遵循打造采光鼓胀、南北通透、微妙性强、隔音优良、配套皆全的高品性住宅。

需求层面，一是延长住房“以旧换新”补贴期限。对按礼貌参与珠海市住房“以旧换新”活动的个东说念主，按照新购商品住房网签合同价钱的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不进步3万元。该补贴计谋灵验期延长至2026年12月31日。

二是调统统这个词东说念主购买住房享受契税优惠住房套数查询王法。对个东说念主购买珠海市住房陈述交纳契税时，不动产登记机构提供征税东说念主在本市的家庭住房查询信息，横琴粤澳深度联接区的住房套数不算在查询范围内。

三是优化住房公积金贷款计谋。稳当公积金贷款资历的，单、双缴存员工家庭住房公积金个东说念主住房贷款最高额度辨认由80万元调度为100万元、由130万元调度为150万元；多子女家庭购买第二套自住住房肯求公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不进步珠海市公积金贷款最高名额；缴存员工购买达到国标二星级绿色建筑圭臬的商品住房或已认定为安装式建筑姿色标商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不进步珠海市公积金贷款最高名额；购买达到国标三星级绿色建筑圭臬的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不进步珠海市公积金贷款最高名额。

此外，为便利港澳住户在珠海置业安堵，《奉告》提倡为港澳住户办理按揭贷款及典质权登记提供一站式就业，推动“新址购置”就业延迟至水电气、金融等边界，并实行二手房“跨境带押过户”。这些举措将进一步擢升珠海对港澳住户的诱导力，促进粤港澳大湾区的居住会通。

佛山：

组织开展首批商品住房“以旧换新”

在佛山，《佛山市住房和城乡建立局对于组织开展首批商品住房“以旧换新”使命的奉告》近日发布，推出了多项轨制改进买通住房消耗链条，开云足球世界杯官方手机APP下载让市集杀青良性轮回，杀青多方共赢，充分激励市集内天真能。

中指斟酌院分析指出，决议明确首批企业为市属和区属房地产企业，后续或有更多房企参与“以旧换新”使命，将进一步丰富知足大师换房选房需求，措置了换房主说念主“旧房卖不掉不敢买新址”的中枢费神。同期强调市集运作原则，收购价钱参照市集评估价协商细则，幸免行政侵扰歪曲价钱信号。市属、区属房地产企业的介入，进一步增强市民“换新”信心。

具体来看，“以旧换新”有三种实施时势，一是请托销售。换房主说念主与房地产企业参照市集评估价协商细则挂牌价钱，坚强请托左券挂牌出售，并选购该房地产企业所开采的新址姿色。换房主说念主摄取具体新址房源后坚强认购左券并交纳定金，认购左券中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未得手转售的，换房主说念主可与房地产企业破除认购左券，无需承担违约包袱，房地产企业应无要求退还定金。

二是收购转售。房地产企业按照市集化原则，参照市集评估价与换房主说念主协商细则收购价钱，收购后进行二次销售或再行装修后销售。三是收购周转。房地产企业收购换房主说念主的商品住房稳当关联计谋要求的，可用作保险性租借住房、东说念主才房，也可通过装修改进用作市集化租借住房、旅居房、机关单元租借房等。

佛山“以旧换新”计谋还提供多方面接济法式，包括个东说念主所得税退税，即日起至2027年12月31日历间，对插足“以旧换新”活动的换房主说念主，出售旧房并在1年内购买新建商品房，稳当相干个东说念主换购住房退税计谋的开云足球世界杯官方手机APP下载，对其出售旧房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠；住房公积金贷款额度上浮，参与“以旧换新”活动的换房主说念主，住房公积金贷款最高额度可上浮不进步20%；以及住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等就业。